• Swiss Central City Real Estate Fund hat im ersten Halbjahr 2024 Portfoliooptimierungen erfolgreich durchgeführt.
• Zwei Bauprojekte in St. Gallen sind bereits abgeschlossen und tragen zur Mieteinnahme bei.
• Die Soll-Mietzinseinnahmen der Renditeliegenschaften haben sich um 2.3% erhöht.
• Der Marktwert des Portfolios liegt bei CHF 568.6 Mio. per 30. Juni 2024.
• Die Fremdfinanzierungsquote beträgt 30.94%, was den stabilen Finanzierungsrahmen zeigt.
Der Swiss Central City Real Estate Fund (ISIN: CH0444142555, WKN: A2PVKJ) hat im ersten Halbjahr 2024 bedeutende Fortschritte bei der Optimierung seines Portfolios erzielt. Trotz eines herausfordernden Marktumfelds konnte der Fonds wichtige Schritte umsetzen, um die Mieteinnahmen zu steigern und die Leerstandsquote zu senken. Im Fokus standen insbesondere die Liegenschaften in St. Gallen, wo zwei Bauprojekte erfolgreich abgeschlossen wurden. Diese Projekte sind nun vollständig vermietet und werden ab dem zweiten Halbjahr 2024 in die Renditeliegenschaften umgegliedert.
Portfolio-Optimierung und Mieteinnahmen
Die abgeschlossenen Bauprojekte in St. Gallen werden die Soll-Mietzinseinnahmen der Renditeliegenschaften um CHF 0.4 Mio. jährlich erhöhen. Die aktuellen Soll-Mietzinseinnahmen belaufen sich per 30. Juni 2024 auf CHF 20.0 Mio., was einer Steigerung von 2.3% im Vergleich zum Jahresende 2023 entspricht. Der Mietertragsanteil aus Wohnnutzung beträgt 50%, was die Diversifizierung des Portfolios unterstreicht.
Im ersten Halbjahr 2024 blieben die Mietzinseinnahmen mit CHF 9.7 Mio. stabil, trotz der Verkäufe von zwei Liegenschaften in St. Gallen. Dieser Erfolg ist auf effektive Vermietungsaktivitäten und Mietzinsanpassungen zurückzuführen. Der Nettoertrag betrug CHF 3.8 Mio., was jedoch einen Rückgang im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Die steigenden Hypothekarzinsaufwendungen haben diesen Rückgang beeinflusst.
Marktentwicklung und Ausblick
Der Marktwert des Immobilienportfolios beträgt CHF 568.6 Mio. und hat sich im Vergleich zum Vorjahr leicht erhöht. Die Fremdfinanzierungsquote liegt bei 30.94%, was auf eine gesunde Finanzstruktur hinweist. Dennoch bleibt die wirtschaftliche Unsicherheit aufgrund geopolitischer Risiken und der globalen Geldpolitik ein Thema. Die Fondsleitung ist jedoch zuversichtlich, dass die Zinssenkungen im ersten Halbjahr 2024 positive Effekte auf den Transaktionsmarkt haben werden.
Zusammenfassend zeigt der Swiss Central City Real Estate Fund eine positive Entwicklung in einem anspruchsvollen Umfeld. Die strategischen Maßnahmen zur Portfoliooptimierung und die Stabilität der Mieteinnahmen sind entscheidend für den nachhaltigen Erfolg des Unternehmens. Langfristig könnten diese Faktoren das Wachstum und die Attraktivität der Fondsanteile fördern, was sowohl für Investoren als auch für Mieter von Vorteil ist.
[isin-abfrage-tradingview]