Ein wenig optimistischer blickt der Vorstand des mehrheitlich zum Aroundtown-Konzern gehörenden Immobilienunternehmens Grand City Properties S.A. (GCP) auf das aktuell laufende Geschäftsjahr und erhöht deshalb bei der Vorlage von Halbjahreszahlen heute auch leicht den Ausblick für das Gesamtjahr.
Umsatz- und Ergebnisentwicklung
Im ersten Halbjahr 2023 erwirtschaftete GCP Nettomieteinnahmen in Höhe von 204 Millionen Euro. Dies entspricht einem Anstieg von 5 % im Vergleich zu den 195 Millionen Euro im ersten Halbjahr 2022. Dieser Anstieg resultiert aus einer Kombination von Mietwachstum und Akquisitionen im Jahr 2022, teilweise ausgeglichen durch Veräußerungen.
Das bereinigte operative Ergebnis vor Zinsen, Steuern und Abschreibungen (EBITDA) von GCP belief sich auf 160 Millionen Euro, ebenfalls ein Anstieg um 5 % gegenüber 152 Millionen Euro im Vorjahreszeitraum. Der für Immobilienunternehmen als Steuerungskennzahl sehr wichtige FFO I (Funds from Operations) lag mit 94 Millionen Euro aufgrund höherer Finanzierungskosten unter dem Wert von 97 Millionen Euro im gleichen Zeitraum des Jahres 2022. Der FFO I je Aktie lag im ersten Halbjahr 2023 bei 0,54 Euro, verglichen mit 0,59 Euro im ersten Halbjahr 2022.
Liquidität und Verschuldung
Ende Juni 2023 verfügte GCP über liquide Mittel in Höhe von 714 Millionen Euro. Dies entspricht 18% der Schulden und deckt die Schuldentilgung bis zum zweiten Quartal 2026. Das Unternehmen verfügt über eine konservative Finanzstruktur mit einem niedrigen Loan-to-Value-Verhältnis (LTV) von 36% und einem durchschnittlichen Verschuldungsgrad von 5,7 Jahren. Investitionen und Akquisitionen GCP hat seine Strategie fortgesetzt, in die Erweiterung und Modernisierung seines Portfolios zu investieren. Im ersten Halbjahr 2023 investierte GCP 233 Millionen Euro in den Erwerb und die Entwicklung von Wohnimmobilien.
Gesamtjahresprognose wird leicht angehoben
Nach den bislang im ersten Halbjahr erreichten Ergebnissen hebt der Vorstand von GRAND City Properties seine Gesamtjahresprognose leicht an und rechnet nun mit einem FFO 1 zwischen 175 Millionen und 185 Millionen Euro nach bislang 170 Millionen bis 180 Millionen Euro.
Aktien von GCP und Aroundtown mit sehr verhaltender Kursreaktion
Sowohl die Aktien von Grand City Properties als auch die der Mehrheitsgesellschafterin Aroundtown sind im deutschen Nebenwerteindex SDAX notiert. Während die Papiere von GCP dort heute bislang leicht um 0,2 Prozent auf 7,26 Euro verlieren, geben Aroundtown-Aktien bislang 0,1 Prozent auf 1,41 Euro nach und können damit beide heute nicht von der Prognoseerhöhung bei GCP profitieren.
Seit Jahresbeginn liegen die Anteilsscheine von Aroundtown immer noch rund 35 Prozent im Minus, die Papiere von Grand City Properties haben im Börsenjahr 2023 bislang 21 Prozent an Wert verloren.